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【澳门新永利官网】证券时报,不靠暴富续命

【澳门新永利】业绩增长速度垫底,营业收入唯一下滑

中介纷纷私募融资,21世纪中国不动产巨亏

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  上海汉宇地产区域总监李斌称,单店一般要配置2个组别、15个业务员左右。由于所处地理位置、营业面积和租金水平的不同,其月度运营成本在11万~18万元(含后台支持等费用支出)。如果需要实现盈亏平衡的话(排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用),以每单平均150万~200万元的合同标的金额估算,在不折佣的前提下,每家门店一般需要买卖成交3单左右才能保本。而几个月以来,上海上千家中介门店只是在“交白卷”。

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摘要:3月7日,“21世纪中国不动产”(即IFM投资有限公司,纽交所代码:CTC.NYSE)公布了2010年第四季度及全年未经审计的财务报告。财报显示,公司2010全年净收入为5.308亿人民币,较2009年的6.517亿元大幅减少。2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。
“公司…

  对于中介行业的系统性风险,美联物业上海公司高层丁伟有深入了解,他向本报透露:门店过百的大中介往往存在大麻烦,这些公司不少面临深度亏损,一个月大约亏损500万元以上。

   全国房地产经理人联盟上海轮值主席、上海乘星行行销服务机构总经理李骁接受中国证券报采访时表示,“限购令”出台,对房地产调控而言,现阶段恐怕治标不治本。

关门潮将袭来?

  按照正常水平估算:如果每家门店单月成交房源套数不足两三套,除非是标得很高的买卖合同,否则门店当月基本是亏损的。拥有60家门店的上海德佑地产董事长邵非告诉本报,在上海直营门店规模在100家以上的大型中介,现在多数处于吃“老本”的状况。不少大中介的业绩已连续多月在损益平衡线之下徘徊。

   另外来自美联物业市场部的数据显示,10月4日至10月7日共成交2131套商品房,日均成交量约为533套,其中1938套为新房,日均新房成交套数约为485套。

持续萎靡的成交量令部分城市的中介面临一场“大考”。数据显示,2010年,上海二手房的成交套数相比2009年被“腰斩”,由约30万套跌至约15万套。

  年关难过。《第一财经日报》昨天从部分上海地产中介方面获悉,二手房成交量的持续低迷导致中介企业资金普遍紧张,无奈之下它们开始向私募基金“求救”。

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“公司亏损的主要原因是受累楼市调控。去年北京、上海、深圳的二手房销量大幅下降,我们开的部分新店刚好遇上了调控,业绩没有达到预期,反而产生了大量相关费用。”
21世纪中国不动产副总裁Lulu Li在接受《第一财经日报》采访时表示。

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   “以北京每个家庭限购一套的‘限购令’为例,出台至今,北京的房价并没有下降,理由其实很简单,需求可以被压制,但不可能被消灭,如果不着力于改善供求关系,调控预期,一旦限购政策放开,原来的需求如潮水般出现,市场只能报复性的反弹。”李骁并不看好“限购令”,原因是无法打消市场的预期。

对于中介公司而言,一条业绩及格线是单个门店是否可以实现盈亏平衡;对于业务员而言,其业绩及格线是每月是否可以完成既定的开单量。

  叶国靖

   复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为:“现在大家对房产税的期望值有些高过头了,对房产税的效果也有些夸张。实际上房产税开征达不到那么大的作用,在很多征收房产税的国家里,照样有房地产泡沫。在短期之内,可能对房价上涨有一定的抑制作用,但长期来看,一些投资客可能还是会囤房。”

限购令将大量投资客挡在了门外。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报记者,去年4月“国八条”出台之前,上海二手住宅市场的首次购房者、改善型购房者、投资客比例大致为4:3:3,去年9~10月这一比例调整为4:5:1。今年新“国八条”和房产税出台之后,投资客已基本消失,改善性购房也被抑制,保守估计直接被政策剔除掉的客群占到两三成。

  不可回避的是:目前行情之下,以成交量为基石、依赖收取佣金谋利的大中介,要维护收支平衡是充满挑战的。

   根据佑威房地产研究中心提供的数据,今年十一黄金周,上海新房的成交量为20.7万平方米,为去年同期的2.25倍,10月7日,长假最后一天,上海新房的成交量更是高达8.6万平方米,占据整个黄金周成交量的四成,均价19160元/平方米,环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价,均为近五年的最高点。

中介急寻对策

  

  业内人士认为房产税无法拯救楼市

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